長沙芙蓉城投物業(yè)管理有限公司：*年第一批物業(yè)項目保安保潔外包服務(wù)采購采購需求公開一、功能及要求：含芙蓉區(qū)交巡警大樓、芙蓉區(qū)行政執(zhí)法局辦公樓共二個物業(yè)服務(wù)項目的保安保潔、綠化維護服務(wù)。二、相關(guān)標準：按國家相關(guān)標準、行業(yè)標準、地方標準或者其他標準、規(guī)范執(zhí)行。三、技術(shù)規(guī)格：詳見附件四、交付時間和地點：*、服務(wù)期限：三年，合同一年一簽。*、服務(wù)地點：長沙市芙蓉區(qū)。五、服務(wù)標準：*.服務(wù)內(nèi)容*.*交巡警大樓服務(wù)內(nèi)容安保服務(wù)內(nèi)容含消防安全管理、公共安全和治安維護、秩序維護、交通安全管理、突發(fā)事件預(yù)防及處置管理等；(*)服從甲方的工作安排和管理，對甲方指定的區(qū)域、地段、目標、出入口等運用科技手段和設(shè)備，實施巡查、警戒、把守、驗證、檢查、看護等秩序維護服務(wù)，乙方應(yīng)當為安保人員配置必要的安全防護物資、器械、服裝、工牌等。(*)負責(zé)處置服務(wù)區(qū)域內(nèi)擾亂正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序的突發(fā)事件工作，如發(fā)生案件或事故，要在確保本職崗位工作的前提下，及時全力制止，突發(fā)緊急情況要按照突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案采取緊急措施予以處置；發(fā)現(xiàn)違法行為，立即控制、報告并協(xié)助處理。(*)在服務(wù)期間，需每日做好服務(wù)記錄，并及時將情況報告甲方。甲方需要在本合同約定服務(wù)外臨時增加服務(wù)時，乙方應(yīng)積極配合，相關(guān)費用雙方另行協(xié)商處理。(*)乙方駐派員工需統(tǒng)一著公司制服并佩戴工作牌，遵守甲方的管理制度。配備所需清潔工具、物料等一切工作器具。保潔服務(wù)內(nèi)容含區(qū)域內(nèi)所有公共場所，包括開荒、墻面、地面、路面、樓頂、溝渠井、地下車庫、辦公室公共區(qū)域、各功能廳、會議室、衛(wèi)生間及相關(guān)設(shè)施等的清潔和消毒滅害工作。(*)負責(zé)公共區(qū)域內(nèi)所有公共場所及相關(guān)設(shè)施的清潔工作及消毒滅害工作。在做好個人防護措施的同時，做好人員引導(dǎo)工作，告知客戶做好自我防范，避免意外發(fā)生。(*)乙方提供日常特別清潔服務(wù)，甲方如有特殊要求(如參觀等),可根據(jù)需要通知乙方進行突擊性服務(wù)。(*)如遇火警、水管爆裂等特殊情況，乙方應(yīng)組織突擊小組配合甲方搞好特殊清潔工作。特殊天氣前，乙方派出人員協(xié)助甲方組成應(yīng)急小組，全面檢查乙方承包合同范圍內(nèi)所有工程，特別是樓頂、平臺等下水道是否有垃圾堵塞；特殊天氣過后，積極開展善后清理工作。????????????????? 綠化服務(wù)內(nèi)容含管理區(qū)域內(nèi)綠化修剪造型、澆水施肥養(yǎng)護、病蟲害防治、補栽補種、時花栽種、存活率保障等。*.* 區(qū)行政執(zhí)法局辦公樓服務(wù)內(nèi)容保安服務(wù)內(nèi)容含消防安全管理、治安管理、巡查管理、交通秩序管理、接待服務(wù)管理、突發(fā)事件預(yù)防及處置管理等。保潔服務(wù)內(nèi)容含管理區(qū)域內(nèi)道路、消防通道、公共走道、屋頂、溝渠井、公共衛(wèi)生間及其他公共區(qū)域的垃圾清理、分類、外運，日常保潔服務(wù)等。綠化服務(wù)內(nèi)容含管理區(qū)域內(nèi)綠化修剪造型、澆水施肥養(yǎng)護、病蟲害防治、補栽補種、時花栽種、存活率保障等。乙方應(yīng)服從甲方工作安排和管理，對甲方指定的區(qū)域、地段、目標、出入口等保安維護、清潔及消毒滅害工作。若遇重大活動、應(yīng)急事項處置等，甲方有權(quán)要求乙方增加相應(yīng)崗位人數(shù)。*.人員配置要求*）交巡警大樓保安主管*人，保安員*人，中控員*人；保潔主管*人，保潔員*人，共*人。*）區(qū)行政執(zhí)法局辦公樓保安主管*人，保安員*人，保潔員*人，共*人。*.任職要求：保安主管：男性，*歲以內(nèi)，初中及以上學(xué)歷，*年以上同崗位工作經(jīng)驗，退伍軍人優(yōu)先，能熟練掌握物業(yè)秩序管理和消防管理，需提供無犯罪記錄證明，持有（建）構(gòu)筑物消防員證者優(yōu)先。條件優(yōu)秀者，經(jīng)甲方同意可適當放寬。保安員：*歲以內(nèi)，初中及以上學(xué)歷，退伍軍人優(yōu)先考慮；具有強烈的團隊意識和高度的工作責(zé)任心；需提供無犯罪記錄證明，持有保安員上崗證，中控室崗位需持有中級消防操作員證。條件優(yōu)秀者，經(jīng)甲方同意可適當放寬。保潔主管：*歲以內(nèi)，初中及以上學(xué)歷，*年以上同行業(yè)同崗位工作經(jīng)驗；有較強的工作責(zé)任心，團隊協(xié)作與敬業(yè)精神，能承受較大工作壓力。條件優(yōu)秀者，經(jīng)甲方同意可適當放寬。保潔員：*歲以內(nèi)，身體健康，有相關(guān)工作經(jīng)驗優(yōu)先考慮；具有較強的團隊意識和高度的工作責(zé)任心，能服從安排。條件優(yōu)秀者，經(jīng)甲方同意可適當放寬。以上人數(shù)和崗位為基礎(chǔ)安排，如因現(xiàn)場工作需求，乙方必須無條件配合甲方，及時補充人員并隨時調(diào)整，不增加費用。如甲方考核情況良好，乙方可在經(jīng)得甲方同意的情況下，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，對人數(shù)和崗位進行調(diào)整。六、驗收標準：*、本項目按照簡易程序進行驗收。*、項目驗收國家有強制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行，驗收費用由中標人承擔，驗收報告作為申請付款的憑證之一。七、其他要求：*、項目采用費用包干方式。包括但不限于崗位人員的工資及加班費用、社保、培訓(xùn)、大病補助、津貼福利、食宿、水電費、服裝、對講機、保安器械、稅金等所有費用。投標人應(yīng)結(jié)合自身經(jīng)營、管理水平，并充分考慮服務(wù)期間的未來風(fēng)險對本項目投標報價。如一旦中標，在項目實施中出現(xiàn)任何遺漏，均由中標人免費提供服務(wù)，采購人不再支付任何費用。*、中標人須嚴格按照采購人相關(guān)要求進行服務(wù)， 擬任項目經(jīng)理可與其他崗位重復(fù)，其他各崗位人員要求一人一崗，不能重復(fù)，須提供團隊配置人員名單。在合同履行過程中，如遇主管部門對項目提出相關(guān)要求，中標人應(yīng)及時按要求執(zhí)行，超出原合同清單范圍外的工程量由采購人及中標人雙方另行協(xié)商解決。*、對中標人工作人員流動及必要的失業(yè)保險、醫(yī)療保險、工傷保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費用的要求：工作人員涉及用工方面的勞動、勞務(wù)糾紛、福利糾紛和勞動事故等均由中標人負責(zé)，與采購人無關(guān)。中標人在參與本項目的全部過程中，應(yīng)負責(zé)其派出的所有工作人員的人身意外保險以及承擔人身意外事故引發(fā)的責(zé)任、損失和所有費用。采購人不承擔中標人工作人員因意外（包括但不限于：在駐場工作中發(fā)生的意外以及抵達駐場途中及返程中發(fā)生的意外）所致的任何責(zé)任。*、對中標人的其他要求：中標人應(yīng)自行制定內(nèi)部管理機制，包括跟采購人及周邊單位(包括街道、社區(qū)、村委會、派出所、公安局等)的銜接、管理人員的配置、財務(wù)制度、內(nèi)部獎懲措施等；并應(yīng)制定嚴格的保密措施，防止泄密事件發(fā)生，所有工作須有臺賬記錄，完成采購人交代的其他臨時性任務(wù)。*、投標人應(yīng)承諾：投標人中標后價格不低于長沙市人員工資最低標準。否則采購人有權(quán)要求該投標人作出書面說明并提供相關(guān)證明材料；投標人拒絕提交說明和證明材料的或報價低于長沙市人員工資標準的，采購人有權(quán)拒絕簽訂合同。（承諾函須加蓋投標人公章，并由法定代表人或被授權(quán)代表簽字，承諾函格式自擬）采購需求僅供參考，相關(guān)內(nèi)容以采購文件為準。